14769元/㎡ 广州11月一手住宅房价涨一成

更新时间:2021-06-18 19:54:49 作者:戴俏璐 阅读:11545

14769元/㎡!11月广州一手住宅成交同比量价齐升,网签均价更攀至历史第二高。对此,市国土房管局相关负责人表示,在广州继续严格执行限购限贷等调控政策的情况下,房地产市场供大于求的总体格局短期内不会改变,价格大幅上涨动力不足。

高端住宅拉高全市房价

广州市国土房管局昨日发布的《2012年11月广州市10区商品房网上签约情况的通报》显示,11月,广州市10区新建商品住宅网上签约面积76.92万平方米,同比增加117.5%,环比减少9.2%;网上签约均价14769元/平方米,同比上升10.4%,环比上升9.8%。

备受关注的是全市10区网上签约均价的强劲上扬。11月,中心六区新建商品住宅网上签约均价24746元/平方米,同比上升26.2%,环比上升6.4%;外围四区新建商品住宅网上签约均价10779元/平方米,同比下降1.4%,环比上升5.1%。

国土房管局相关负责人分析,一手住宅价格上涨主要受成交结构性因素影响。

从区域结构方面看,高价区域成交占比增加。报告显示,均价达34288元/㎡的天河区成交量占比出现较大增幅,由4.5%增至8.0%。

从户型结构方面看,价格较高的大户型住宅成交占比增幅显著。本月144㎡以上大户型成交量占总交易面积的29.8%,占比比上月增加8.7%。

确实,从《各街道新建商品住宅签约均价情况》不难发现区域楼价因个别高价盘而拉高的情况。比如越秀区白云街本月均价37284元/平方米,主要是由于该街道仅成交1宗坐落于东湖广场的商品住宅,该楼盘成交价格较高;越秀区大塘街本月均价37139元/平方米,主要是由于该街道成交的36宗商品住宅均坐落于东方文德广场,该楼盘成交价格较高;天河区猎德街本月均价44864元/平方米,主要是由于该街道本月成交的52宗商品住宅中,有两宗坐落于汇悦台,有13宗坐落于珠江璟园,这两个楼盘的成交价格较高。

据房管局历史公布数据,广州市最高网签价格是2010年10月的15072元/㎡,其次是同年12月的14406/㎡,而2012年7月的14305元/㎡,则为历史第三高位。

透支未来南沙房价猛飙

受国家新区的规划利好影响,最瞩目区域非南沙莫属。

据搜房网统计,目前南沙在售一手商品住宅项目12个,环比10月报价,共有九个楼盘报价上调,占在售项目总数的75%。

在涨价幅度方面,南沙区也十分“给力”,为十区二市中涨价幅度最大的区域。据统计,南沙的九个涨价楼盘中,有八个楼盘的涨幅在10%以上,三个楼盘涨幅在20%以上,最大的为敏捷君御国际,报价由10月的7500元/平方米,上涨到9500元/平方米,涨幅达26.67%。

有业内人士指出,目前南沙多个在售楼盘价格已达高位,突破1万元/平方米的洋房项目正在逐步增加,南沙区域升值前景正在被过度透支。(记者 赵燕华)

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