年底西安楼市“改善风”势头强劲

更新时间:2021-06-18 06:17:01 作者:高城 阅读:285

时至年关,西安楼市释放的不仅仅是首置刚需,“改善风”的势头也是愈加强劲。改善型需求的旺盛并非偶然,一方面在房产调控政策的影响下,部分购房者维持观望态度时间过长,导致大量改善型需求积压已久,置业者遇到合适的房源自然是一触即发。另一方面,对于经济实力相对雄厚的改善型置业者而言,他们对未来经济与楼市的预期关系也非常关注,许多改善型置业者对未来经济走势或收入的预期开始出现乐观情绪,因此决定近期出手买房。

据了解,为了迎合这波改善行情,近期主打大户型房源的一些楼盘也都开始“行动”起来了。

首改再改

逐渐呈“上位”之势

从西安房地产信息网数据统计来看,自今年6月份开始,改善型需求开始逐渐入场,销售热度也已经从“刚需”扩散至改善型住房的户型。经过多半年的各种促销刺激,之前的库存被大量消化,刚需型购房需求也得到了有效的释放。从目前楼市的销售来看,首置型“刚需”所占比例正逐渐降温并趋向平稳,而首改和再改需求则积极“上位”接力刚需势头正劲。

价位和交通,是许多首置刚需置业者的关注重点。相比较于首置刚需,改善型置业者对于房价的敏感度往往没有那么强烈。品质、环境、配套和社区服务等软性因素则被改善型置业者所看重。保亿隆基·风景御园的相关负责人表示:“改善型置业群体更加注重生活的品质,因此对项目自身的品质、环境配套一级周边的居住氛围等都有较高的要求。正因如此,改善型产品销量的高低并不是看谁家更便宜,主要还是看社区各类设施是否达标。”

业内人士分析,年底本是行业淡季,但中高端产品突然小幅发力,主要是因为原本中高端物业价格变化就小,而刚性改善型需求经历了一段时期的累积,于是在11月集中释放。另外则是政策趋稳信号释出,部分观望人群闻讯提前入市。

房企为改善型业主

抛出“橄榄枝”

有需求便有供给,市场上大多数人对产品的要求往往成为该类产品的品质标准。纳帕溪谷·金源销售经理表示:“市场在经过这么长时间的调控后,越来越多的房企都认识到产品品质的提升和营造的重要性,这也是一个企业在竞争中屹立不倒的关键。置业者对产品越来越高的要求,无形中促使开发商不断提升产品品质。”

目前,为迎合这波“改善风”,许多开发商不断抛出优惠,这也是改善型需求集中爆发的原因之一。首创·漫香郡近期推出了交5万元抵10万元的优惠活动,该项目以独特的地中海风情花园洋房带给置业者惬意的庭院生活。而位于高新锦业路的海珀·香庭则因为毗邻高新管委会,且依托中央公园、木塔寺公园和永阳公园,营造出良好生活环境而被置业者所喜爱。关注教育资源的置业者则更加青睐位于大学城的项目,雅居乐·铂琅峯、万科城等项目均获得颇高关注。除此之外,保亿隆基·风景御园、普华·浅水湾、曲江公馆·和园等主打大户型的楼盘也纷纷推出优惠活动。(记者 杨也)

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